Seksjonering av uteareal |Deling/arealoverføring

Det kan søkes om reseksjonering eller seksjonering etter eierseksjonsloven og rekvireres oppmålingsforretning etter matrikkeloven for å få seksjonert uteareal.

Uteareal skal opprettes som rette linjer og punkter. Grenselinjer med kurver kan godtas når grenser skal følge mur eller veggliv på bygning som er kurvet.

Skal utearealet seksjoneres, behandles dette som en (re)seksjoneringssøknad sammen med rekvisisjonsskjema for oppmåling. Saksbehandlingstid etter lovverket er 12 uker for (re)seksjoneringssøknaden og 16 uker for rekvisisjon for oppmåling.

Her finner du lenke til rekvisisjonsskjema.

Rekvirent av oppmålingsforretning eller kontorforretning må sørge for at følgende vilkår er oppfylt.

Grensene mellom eksklusivt uteareal må være tegnet inn slik at det i ettertid ikke oppstår tvil om hvor grensene går og hvilket areal som tilhører hvilken seksjon. Hvert uteareal markeres med TG snr (tilleggsareal grunn) (x) og fellesarealene med FE (fellesareal). Situasjonsplan for seksjonering av uteareal med fellesareal skal vedlegges søknaden som A4 eller A3 format. Alle seksjoner skal komme frem til egen seksjon fra fellesarealet. Det kan være nødvendig med flere kartskisser for større seksjoneringssøknader.

NB! I følgebrevet må det tydelig fremkomme om man ønsker oppmålingsforretning eller kontorforretning.

Oppmålingsforretning

Dersom partene ønsker at utearealet skal merkes, må forretningen gjennomføres som oppmålingsforretning med oppmøte, oppmåling og merking i marka. En forutsetning for å få gjennomført oppmålingsforretninger er yttergrensene mot naboeiendommen er fastsatt etter matrikkeloven. Rekvisisjon om klarlegging av yttergrenser må være gjennomført før videre saksbehandling av oppmålingssaken

Kontorforretning

For å kunne benytte kontorforretning uten merking i marka er krav til at kravspesifikasjonen er oppfylt.

En forutsetning for å få gjennomført kontorforretninger er yttergrensene mot naboeiendommen er fastsatt etter matrikkeloven. Rekvisisjon om klarlegging av yttergrenser må være gjennomført før videre saksbehandling av kontorforretningen

Bærum kommune krever at det sendes inn dokumentasjon iht. kravspesifikasjon, for innsendte data/koordinater som skal brukes i kontorforretninger i seksjonering/reseksjoneringssøknader.

Innsendte data/koordinater skal overholder krav ifølge Kartverkets gjeldende standarder og lovverk innen eiendomsgrenser. Dokumentasjon/rapport for innsendte koordinater/data skal inneholde følgende

Oppdragsgiver
Er det andre enn oppdragsgiver/søker som leverer koordinater, skal det dokumenteres med hvilket firma og navn på landmåler.
Datum
Koordinater skal leveres i Euref 89 UTM sone 32.
Prosjekterte data
Det skal spesifiseres om leverte koordinater er prosjekterte eller innmålte «as built» data. Det skal vedlegges koordinater med dokumentasjon, analyser og arealberegning av uteareal.
Det må komme klart frem hvilke koordinater som er relevant for saken i kartvedlegg.
Oppmålte data
Ved innsendte oppmålte koordinater må det komme klart frem hvilke koordinater som er relevant for saken, som kartvedlegg.
Det skal vedlegges koordinater med dokumentasjon, analyser og arealberegning av uteareal.
Spesifisering når koordinater følger hushjørne/murhjørne
Det må spesifiseres dersom enkelte innsendte koordinater for den planlagte bruksrettsgrensen skal følge hushjørne eller murhjørne.
Fil-format
Koordinater skal leveres i Kof eller SOSI-format.
Det skal være kodet som linjer og grensepunkter. Det skal spesifiseres i filen når grensen skal følge bygning eller mur, sosi temakode 4089 – grensepunkt i murhjørne og 4090 – grensepunkt i hushjørne.
Når prosjekterte grenser har kurver må det oppgis nøyaktig radius på den prosjekterte kurven i kartgrunnlaget for enstydighet.
Kartvedlegg
Kartvedlegg og oversikt over koordinatene og grenselinjer skal vedlegges og leveres på PDF-format. I tillegg må kartet tydelig vise de ulike tilleggsarealene, fellesarealer og bygninger.
Arealberegning
Beregnede størrelser på utearealene skal oppgis i kvadratmeter i kartgrunnlaget.

Søknaden om seksjonering skal inneholde en egenerklæring om at vilkårene for seksjonering i § 7 er oppfylt.

Matrikkelforskriften § 35 - Uteareal til eierseksjon

Tinglysingsmyndigheten kan kreve at eksklusiv bruksrett for eierseksjon til del av ubebygd fellesareal, skal være klarlagt i oppmålingsforretning og være ført i matrikkelen før tinglysing.

Hva koster det?

For saker med oppmåling av uteareal faktureres det saksbehandlingsgebyr for oppmålingsforretning og seksjoneringsvedtak i henhold til gebyrregulativet.

Nyttige lenker

Aktuelle lover

Kommunal- og moderniseringsdepartementet nettsider
Departementets sider om eierseksjonsloven
Veileder til eierseksjonslovens offentligrettslige regler
Oversikt over tolkningsuttalelser
Departementets tolkingsuttalelse om lovlig etablert bruk av boenhet

Kartverkets rundskriv for tinglysingen

Rundskriv for Tinglysingen

Seksjonering av uteareal