Utomshusplan er et eget dokument i byggesaken. Utomhusplan defineres som en plan for den ubebygde delen av tomten, opparbeidet uteareal og eventuelt fellesareal, jf. plan- og bygningsloven § 28-7 og TEK17 kapittel 8.
Utomhusplan defineres som en plan for den ubebygde delen av tomten, opparbeidet uteareal og eventuelt fellesareal, jf. plan- og bygningsloven § 28-7 og TEK17 kapittel 8.
Opparbeidet uteareal: opparbeidet atkomst, parkeringsareal, uteoppholdsareal i tilknytning til byggverk og uteoppholdsareal for allmennheten.
I punkt 7.5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel er det bl.a. fastsatt krav til størrelsen på utearealene for enebolig, 2-mannsbolig og andre boligtyper. Kravene refererer til at arealene skal ha slik utforming, kvalitet og beliggenhet i forhold til bebyggelse, vei og andre støy- og forurensningskilder at de faktisk kan brukes til rekreasjon, aktiviteter og opphold for boligen/boenheten de skal betjene.
For mindre tiltak og hvor det ikke inngår fellesområder (f.eks. mindre tilbygg, garasjer, eneboliger og mindre ombygninger) kan de nødvendige opplysningene inntegnes på situasjonsplan.
Kommunen kan kreve utomhusplan i de tilfeller dokumentasjon på hvordan krav til den ubebygde del av tomta ikke kan vises tilfredsstillende på situasjonsplan. Krav om utomhusplan kan også følge av bestemmelser i reguleringsplan. Reguleringsplanene kan inneholde presiseringer av utomhusplanens innhold som går utover det som følger direkte av lov, forskrift eller kommuneplanen.
En utomhusplan i henhold til vilkår i plan blir bindende på lik linje med situasjonskart og tegninger, når den vedtas i tillatelsen til tiltaket.
En vedtatt utomhusplan er blant annet bindende for:
- Hva som skal være hvor på den ubebygde del tomten
- Terrengets utforming
- Plassering av biloppstillingsplasser
- Plassering av lekeapparat eller liknende innretninger
- Grøntområdenes utstrekning
- Håndtering av overvann
Når utomhusplan er vedtatt i tillatelsen, kan den kreves gjennomført i medhold av plan- og bygningsloven §§ 32-3 og 32-4.
Utomhusplan kan både omfatte tiltak som i seg selv er søknadspliktige, og tiltak som ikke er søknadspliktige. Når utomhusplan omfatter fellesareal for lek, skal det redegjøres for utstyr på lekeplassen. Søknadspliktige tiltak som f.eks. vesentlige terrenginngrep (pbl § 20-1, første ledd bokstav k), veg og parkeringsplasser som ikke er til eiendommens eget bruk (pbl § 20-1, bokstav l), må i tillegg til å tegnes inn på utomhusplanen, også inntegnes og godkjennes på situasjonskart og egne tegninger.
Ved utarbeidelse av utomhusplaner er det viktig å iaktta hvilken detaljeringsgrad som er nødvendig. Dette vil variere alt etter hvilken type eiendom og hvilken type bebyggelse det gjelder. På eiendommer for konsentrert bebyggelse med fellesareal, rekkehus med små/smale eiendommer, eller eiendommer som grenser mot sjø, friarealer, LNF-områder, naturvernområder eller liknende kan det være behov for større detaljeringsgrad i utomhusplan enn i søknader som gjelder mer ordinære boligtomter.
Henvisninger: Veileder for utomhusanlegg i Bærum kommune