Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra et formål til et annet. Dette kan kreve søknad og tillatelse.
Du har selv ansvar for å sjekke at det du skal bygge/endre ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk. Dette kan også påvirke om du må søke eller ikke. Det forutsettes at krav i Byggteknisk forskrift (TEK17) oppfylles.
Hva er en bruksendring?
Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra et formål til et annet. Dette krever som regel søknad og tillatelse. For boliger er det nødvendig å søke om bruksendring om man vil endre bruken av rom som er godkjent som tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Det er også bruksendring hvis du ønsker å bruke hele eller deler av boligen til noe som ikke er bolig, for eksempel næringsvirksomhet.
Hva er hoveddel?
Hoveddel er de delene av boligen du bruker til å bo og oppholde deg i, samt ganger og trapper mellom hoveddeler. Eksempel på rom som er hoveddel er stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, badstu, trimrom, hobbyrom, kontor/hjemmekontor, vindfang, entré, isolert vinterhage, trapp og ganger mellom disse rommene.
Hva er tilleggsdel?
Tilleggsdel er andre deler av boligen som ikke er egnet som oppholdsrom, som for eksempel bod, oppbevaringsrom, teknisk rom, garasje, fyrrom, garderobe og «disponibelt rom» (ikke godkjent rombenevnelse).
Hva slags type rom må jeg søke om å få bruksendret?
Tabellen viser hva du må søke om bruksendring for og når du ikke trenger å søke.
| fra | til | Du må søke: |
|---|---|---|
| Bod, oppbevaringsrom eller teknisk rom (f.eks ventilasjonsrom) | Stue, kjøkken, bad eller soverom | Du må søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel |
| Bod, oppbevaringsrom eller teknisk rom (f.eks ventilasjonsrom) | Bod, oppbevaringsrom eller teknisk rom (for eksempel ventilasjonsrom) | Du må ikke søke om bruksendring fordi begge er tilleggsdel |
| Stue, kjøkken, bad eller soverom | Stue, kjøkken, bad eller soverom | Du må ikke søke om bruksendring fordi alt er hoveddel |
| Stue, kjøkken, bad eller soverom | Bod, oppbevaringsrom eller teknisk rom (f.eks ventilasjonsrom) | Du må søke om bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel |
Du trenger ikke å søke
Du trenger ikke søke for å endre et rom fra for eksempel stue til kjøkken da både stue og kjøkken er hoveddel. Du trenger heller ikke søke for å endre et rom fra for eksempel bod til teknisk rom, siden de begge er tilleggsdel.
Du kan søke selv
Du kan søke selv når bruken av rommet kan endres uten at du må gjøre større arbeider som å endre bærende konstruksjoner. Eksempel på større arbeider som du ikke kan søke selv er å endre en bærevegg eller pigge opp bærende gulv.
Viktige forutsetninger:
Bruksendringen må foregå innenfor samme bruksenhet og tilleggsdelen skal ligge i direkte tilknytning til hoveddelen. Du kan for eksempel ikke bruksendre del av frittliggende garasje til boligformål uten hjelp fra ett ansvarlig foretak.
Søknaden må inneholde:
- Beskrivelse av det du skal gjøre
- Kartutsnitt som viser omsøkte del av bygningen
- Plantegning av hele etasjen
- Snitt-tegning gjennom hele huset
- Hvis du skal endre fasader må du også ta med fasadetegninger og skrive på himmelretningene nord, sør, øst eller vest
- Søknaden må også ha tegninger slik boligen er godkjent i dag. Disse kan du søke i kommunens arkiv om du ikke har de
Ved større fasadeendringer må du varsle naboer.
Dette må du søke med hjelp av fagfolk
- Endringen medfører inngrep i bærende konstruksjoner
- Endringen medfører brudd på- eller hulltaking av- branncelle i bygninger med flere bruksenheter
- Endringen medfører fasadeendring som endrer bygningens karakter
- Endringen går fra bolig til kontor/næring
- Endringen innebærer etablering av ny boenhet.
- Bruksendring til familiebarnehage med 6-10 barn
Viktig å huske på:
Fasadeendring
Dersom du skal bruksendre fra eksempelvis bod til soverom kan det bli nødvendig å sette inn vinduer eller øke vindusstørrelse for å tilfredsstille krav til lys, utsyn og rømning, jf. teknisk forskrift. De mindre fasadeendringene som i henhold til teknisk forskrift er nødvendige for byggetiltaket, kan inngå i søknaden du sender inn selv.
Eldre boliger
Det stilles mindre tekniske krav til å bruksendre deler av boligen når oppføring av boligen er søkt om før 01.07.2011. Se veiledninger hos Direktoratet for byggkvalitet:
Bruksendring i eldre boliger - Direktoratet for byggkvalitet (dibk.no)
Dispensasjon
Dersom du ønsker å bruke arealet til noe annet enn det er regulert til, må du også søke om dispensasjon fra reguleringsformålet. Dette kan være tilfellet der eiendommen for eksempel er omfattet av en ny reguleringsplan.
Separat boenhet
Hvis tiltaket innebærer at du etablerer en ny boenhet må det søkes med hjelp av fagfolk. Se mer her:
Sekundærleilighet/hybel | Byggesak | Bærum kommune (baerum.kommune.no)