Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra et formål til et annet. Dette kan kreve søknad og tillatelse.
Husk at du har selv ansvar for å sjekke at det du skal bygge ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk. Dette kan også påvirke om du må søke eller ikke.
Søknadsskjema om bruksendring finner du her
Bruksendring i boliger - spørsmål og svar om søknad, DIBK
Hva er en bruksendring?
Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra et formål til et annet. Dette kan kreve søknad og tillatelse. For boliger er det nødvendig å søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Det er også bruksendring hvis du ønsker å bruke hele eller deler av boligen til noe som ikke er bolig, for eksempel næringsvirksomhet.
Hva er hoveddel?
Hoveddel er de delene av boligen du bruker til å bo og oppholde deg i, samt ganger og trapper mellom hoveddeler. Eksempel på rom som er hoveddel er stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, badstu, trimrom, vindfang, entré, trapp og ganger mellom disse rommene.
Hva er tilleggsdel?
Tilleggsdel er andre deler av boligen som ikke er egnet som oppholdsrom, som for eksempel bod og oppbevaringsrom, garasje, fyrrom.
Hva slags type rom må jeg søke om å få bruksendret?
Tabellen viser hva du må søke om bruksendring for og når du ikke trenger å søke.
| fra | til | Du må søke: |
|---|---|---|
| Bod, oppbevaringsrom eller teknisk rom (for eksempel ventilasjonsrom) | Stue, kjøkken, bad eller soverom | Du må søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel |
| Bod, oppbevaringsrom eller teknisk rom (for eksempel ventilasjonsrom) | Bod, oppbevaringsrom eller teknisk rom (for eksempel ventilasjonsrom) | Du må ikke søke om bruksendring fordi begge er tilleggsdel |
| Stue, kjøkken, bad eller soverom | Stue, kjøkken, bad eller soverom | Du må ikke søke om bruksendring fordi alt er hoveddel |
| Stue, kjøkken, bad eller soverom | Bod, oppbevaringsrom eller teknisk rom (for eksempel ventilasjonsrom) | Du må søke om bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel |
Du trenger ikke å søke
Du trenger ikke søke for å endre et rom fra for eksempel stue til kjøkken da både stue og kjøkken er hoveddel. Du trenger ikke heller søke for å endre et rom fra for eksempel bod til teknisk rom, siden de begge er tilleggsdel. I andre tilfeller må du alltid søke om bruksendring. Det forutsetter at Byggteknisk forskrift (TEK17) oppfylles.
Du kan søke selv
Du kan søke selv når bruken av rommet kan endres uten at du må gjøre større arbeider som å endre bærende konstruksjoner. Eksempel på større arbeider som du ikke kan søke selv er å endre en bærevegg eller pigge opp bærende gulv.
Viktige forutsetninger:
Bruksendringen må foregå innenfor samme bruksenhet og tilleggsdelen skal ligge i direkte tilknytning til hoveddelen (Du kan ikke bruksendre en frittliggende garasje til boligformål).
Søknaden må inneholde:
- Beskrivelse av det du skal gjøre
- Plantegning av hele etasjen
- Snitt-tegning gjennom hele huset
- Hvis du skal endre fasader må du også ta med fasadetegninger og skrive på himmelretningene nord, sør, øst eller vest.
- Søknaden må også ha tegninger slik boligen er godkjent i dag. Disse kan du søke i kommunens arkiv om du ikke har den.
Ved vesentlig fasadeendring må du varsle naboer og sende dokumentasjon til kommunen:
- Kvittering for nabovarsel
- Opplysninger gitt i nabovarsel
Liste over naboer følger med situasjonskart som bestilles fra kommunens nettsider:
Dette må du søke med hjelp av fagfolk:
- Endringen medfører inngrep i bærende konstruksjoner
- Endringen medfører brudd på- eller hulltaking av- branncelle i bygninger med flere bruksenheter
- Endringen medfører fasadeendring som endrer bygningens karakter
- Endringen går fra bolig til kontor, kontor til verksted, butikk til kafé og lignende.
- Endringen innebærer etablering av ny boenhet.
- Bruksendring gjelder familiebarnehage med 6-10 barn
Viktig å huske på
Fasadeendring
Dersom du skal bruksendre fra eksempelvis bod til soverom kan det bli nødvendig å sette inn vinduer eller øke vindusstørrelse for å tilfredsstille krav til lys, utsyn og rømning, jf. teknisk forskrift. De mindre fasadeendringene som i henhold til teknisk forskrift er nødvendige for byggetiltaket, kan inngå i søknaden.
Eldre boliger
Det stilles mindre krav til å bruksendre deler av boligen når den er fra før 01.07.2011. Se disse veiledninger hos Direktoratet for byggkvalitet:
Enklere å ta i bruk bod, loft og kjeller som oppholdsrom
Dispensasjon
Dersom du ønsker å bruke arealet til noe annet enn det er regulert til, må du også søke om dispensasjon fra reguleringsplanen.