Fakturering av vann- og avløpsgebyr etter nytt beregningsgrunnlag

Endringen gjelder kun for deg med boliger oppført før 2008 som ikke har vannmåler.

Endringen gjelder deg med bolig oppført før 2008 som i dag mottar faktura for vann- og avløpsgebyr basert på areal. For mange av disse boligene, vil gebyret øke. Hvor stor endringen blir for deg, kommer an på forskjellen mellom arealet vi har brukt til nå og det totale bruksarealet som står i Eiendomsregisteret (matrikkelen).

Årsaken til ulikheter frem til denne standardiseringen, er at det har vært ulike beregningsmetoder fra tidligere forskrifter for bygg oppført før og etter 2008. Tidligere har gebyret vært beregnet ut fra bruttoarealet for hovedetasjen, kombinert med en prosentvis beregning for de øvrige etasjene. Enkelte rom og arealer, som for eksempel innvendig garasje og boder, har ikke vært inkludert i beregningen, men vil inngå fremover

Andre årsaker til ulikt grunnlag kan for eksempel være utdaterte tegninger, eller at det er gjort endringer på bygg uten at disse er byggemeldt og/eller ferdigmeldt.

Når vi nå standardiserer beregning av vann- og avløpsgebyr basert på areal, sørger vi for en lik beregning for alle gebyrpliktige abonnenter. 

Dersom du eier bolig oppført etter 2008 benyttes allerede bruksareal totalt fra Eiendomsregisteret (matrikkelen) og du blir ikke berørt av endringen.  Dersom du har vannmåler, gjelder heller ikke endringen deg. Les mer om avregning ved vannmåler lenger ned på siden.

Sameier og borettslag

For boliger i sameier eller borettslag beregnes gebyret ut fra samlet totalt bruksareal for bygninger på eiendommen som er tilknyttet vann og avløp. Bruksarealet vil ofte bestå av egen leilighet, men også en andel av fellesområder i bygningen.

For borettslag vil som regel styret i borettslaget motta faktura og fordele internt på andelseiere. 

For boligsameier kan det være forskjellige løsninger, i noen tilfeller har sameiet bestemt at seksjonseiere/sameiere mottar faktura direkte for vann- og avløp, i andre tilfeller er det styret som mottar faktura for videre fordeling på seksjoner/sameiere. 

Det kan være du har fått brev, men at arealet allikevel ikke er endret på faktura for januar.  Grunnen til dette er at noen saker krever ekstra saksbehandling og kvalitetssikring. Dette gjelder særlig for eiendommer uten arealopplysninger i Eiendomsregisteret, eller der det er andre avvik som trenger nærmere undersøkelse og ytterligere informasjon fra eier.

Dersom dette gjelder deg, så er dette informert om på fakturaen.  Areal på disse sakene vil bli endret fortløpende.

For en del sameier og borettslag vil det bli en endring i utsending av faktura. Hovedregelen er at det nå vil sendes én faktura per bygg innenfor hvert sameie og borettslag, som beskrevet i paragraf 3 og 5 i   lokal forskrift for vann- og avløpsgebyrer 

Grunnlaget for vann- og avløpsgebyret hentes fra Kartverkets offisielle Eiendomsregister (matrikkelen). Det er godkjente dokumenter (tegninger) i byggesaken i kommunen som ligger til grunn for det som registreres her.

Hvor stor endringen blir for deg, kommer an på forskjellen mellom arealet vi har brukt til nå og det totale bruksarealet som står i Eiendomsregisteret.

Du kan selv logge inn på  Mine eiendommer i Eiendomsregistret for å finne registrert totalt bruksareal. NB! Merk at det ikke holder å søke på gårds- og bruksnummer i søkefeltet, men at du må logge inn på «Mine eiendommer» med personlig innlogging. Tjenesten er gratis.

I Eiendomsregisteret skal du se etter tallet for "Bruksareal for bygningen":

NB! Det er ikke Kartverket som oppdaterer registeret. Dersom du mener at opplysningene er feil, må du kontakte kommunen. Les mer under "Bruksarealet stemmer ikke med det som står på faktura, hva gjør jeg?"

Dersom det ikke er registrert areal i Eiendomsregisteret, kan årsaken være at bygget er oppført før bygningsloven ble gjort gjeldende for hele kommunen (1951). Les mer om hva du må gjøre under "Bruksarealet stemmer ikke med det som står på faktura, hva gjør jeg?"

Bruksarealet stemmer ikke med det som står på faktura, hva gjør jeg?

Det er godkjente dokumenter (tegninger) i byggesaken som ligger til grunn for det som registreres i Eiendomsregisteret (matrikkelen).

Godkjente dokumenter i byggesaken finner du ved å søke med gnr./bnr. i kommunens arkiv.

Dersom det ikke er samsvar mellom arealet registrert i Eiendomsregisteret og det du mener er det faktiske arealet, kan årsaken være:

1. Det er ikke meldt i fra om at et tiltak som er unntatt søknadsplikten er oppført, jf. byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1
2. Tiltaket er oppført uten foregående søknad og tillatelse (ulovlig)

Har du spørsmål til dokumentene (tegninger) i byggesaken på din eiendom, fyll ut vårt digitale skjema for eiendomsforespørsel.

Har du spørsmål om de nåværende registrerte arealer i Eiendomsregisteret, fyll ut digitalt skjema til Oppmåling og matrikkel Forespørsel om oppmåling/seksjonering/adressering | Bærum kommune

Utsendte faktura må betales innenfor forfallsdato og beløpet vil bli korrigert dersom arealet blir endret.

I tilfeller uten registrert areal i Eiendomsregisteret (matrikkelen)

Bygningsloven ble gjort gjeldende i hele kommunen fra 1951. Det innebærer at det ikke var søknadsplikt frem til 1951. Dette kan være grunnen til at det ikke er registret areal i Eiendomsregisteret. I dag faktureres du basert på historiske data som er registrert hos vann og avløp.

Dersom dette gjelder deg, må du ta kontakt med kommunen vann og avløp for å enten installere vannmåler (målt forbruk), eller dokumentere arealet på boligen eller eiendommen (stipulert forbruk). Dersom du ønsker å fortsatt få gebyret beregnet etter stipulert forbruk, må du sende dokumentasjon til vann og avløp (f.eks. tegninger fra takstmann eller arkitekt). Dersom du ikke følger kravene om dokumentasjon av areal, kan kommunen pålegge installasjon av vannmåler.

Informasjonen sendes til post@baerum.kommune.no, og e-posten må merkes med «vann og avløp» samt gårds- og bruksnummer. 

Om du er eier av bygg som er registrert som bolig kan du velge om du vil faktureres etter totalt bruksareal som omtalt over (stipulert forbruk), eller om du ønsker å installere vannmåler, for fakturering av vannet du faktisk bruker.

Hvilket av de to alternativene som er rimeligst må vurderes i hvert enkelt tilfelle. Forhold som størrelse, antall i husholdningen, alder og vaner, størrelse på hage og behov for vanning er eksempler på hva du bør vurdere etter.

Hvordan vurdere om vannmåler lønner seg

Kommunen beregner stipulert vannforbruk for boliger uten vannmåler ved å bruke en omregningsfaktor på 1,3 m³ vann per kvadratmeter bruksareal. Slik anslår du ditt eget forbruk:

Gang boligarealet (BRA) med 1,3 for å få et cirka-forbruk i m³ per år.
Ligger ditt faktiske forbruk lavere enn dette, vil vannmåler vanligvis lønne seg.

Eksempler:
200 m² bolig → 200 × 1,3 = 260 m³/år
120 m² bolig → 120 × 1,3 = 156 m³/år

Slik beregner kommunen forskudd første året for nye vannmåler-abonnenter

Når du installerer vannmåler, mangler kommunen historisk forbruk. Første års forskudd beregnes derfor på antatt forbruk, og estimeres etter antall hjemmelshavere i boligen:

En hjemmelshaver à forskudd 80 m³ vann per år.
Flere hjemmelshavere à forskudd 120 m³ per år.

Etter første året blir det gjort en avregning, slik at neste års forskudd baseres på det reelle forbruket i året.

Jeg har ikke vannmåler i dag, men ønsker dette

Dersom du ikke har vannmåler i dag og ønsker å installere dette, må du selv ta kontakt med en valgfri rørlegger, som får utlevert vannmåler av kommunen. Som eier av boligen betaler du ikke for vannmåleren, men du må betale rørleggeren for arbeidet med installering og kommunen for en årlig sum for leie av vannmåleren.

Jeg har vannmåler (med avtale) som er eldre enn åtte år gammel

Har du fra før en vannmåler som er eldre enn åtte år vil denne bli byttet av Bærum kommune, som da samtidig overtar eierskapet. Dette gjelder kun aktive vannmålere med avtale. Du som abonnent vil bli fakturert en årlig sum for leie av vannmåleren, som skal dekke drift og bytte i fremtiden.

Det er rørleggerfirmaet C.M. Mathiesen & Co As som utfører utskifting av vannmålere, på vegne av Bærum kommune.

Les mer om installering av vannmålere  

Priser årsgebyr vann- og avløpsgebyr 2026

Les mer om priser og beregninger for både gebyr med areal som grunnlag (stipulert forbruk) og vannmåler (faktisk forbruk).

Årsaken til ulikheter frem til denne standardiseringen, er at det har vært ulike beregningsmodeller fra tidligere forskrifter for bygg oppført før og etter 2008, og dermed en urettferdig belastning for innbyggerne. På bakgrunn av dette har kommunestyret vedtatt revidert lokal forskrift om fastsettelse av gebyrpliktig areal for vann- og avløpsgebyrer, som trer i kraft fra 01.01.2026.

Endringen innebærer at gebyrpliktig areal for alle bygninger i Bærum kommune heretter skal baseres på totalt bruksareal registrert i Eiendomsregisteret (matrikkelen). Dette betyr at mange eldre bygg vil få et nytt beregningsgrunnlag. Det er viktig å merke seg at eventuelle feil i Eiendomsregisteret (matrikkel) vil påvirke gebyret direkte, og at det er eiers ansvar at kommunen får riktig dokumentasjon til å registrere i Eiendomsregisteret.

Dersom du har spørsmål angående standardiseringen, anbefaler vi at du først leser informasjon som er samlet på denne nettsiden.

Har du fremdeles spørsmål, ta kontakt med oss via kommunens Veiledningstorg

For spørsmål knyttet til byggesaken på din eiendom, logg inn og fyll ut vårt digitale skjema for eiendomsforespørsel.

For spørsmål om de nåværende registrerte arealer i Eiendomsregisteret, fyll ut digitalt skjema til Oppmåling og matrikkel Forespørsel om oppmåling/seksjonering/adressering | Bærum kommune

Dersom du har sjekket Eiendomsregistret og det ikke er registrert areal, må dokumentasjon (tegninger) og informasjonen sendes til post@baerum.kommune.no, og e-posten må merkes med «vann og avløp» samt gårds- og bruksnummer.